Ist die Wohneigentums-Quote im Sinkflug?

Shownotes

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Zusammenfassung
In dieser Folge des Immo Insider Podcasts spreche ich über die sinkende Wohneigentumsquote in Deutschland und deren Auswirkungen auf unseren Immobilienmarkt und die Altersvorsorge. Dabei diskutiere ich, warum der Anteil der Eigenheimbesitzer stagniert oder leicht rückläufig ist und weshalb zunehmend große Investmentbanken Reihenhaussiedlungen erwerben. Der Markt verschiebt sich aktuell weg von Eigennutzern hin zu Kapitalanlegern. Aus meiner Sicht ist eine sinkende Eigentumsquote strukturell negativ für den Immobilienmarkt und für die Altersvorsorge, da Wohneigentum finanzielle Sicherheit bietet und vor Mieterhöhungen sowie Inflation schützt.

Ich analysiere außerdem, warum Deutschland im Vergleich zu seinen Nachbarländern eine deutlich geringere Wohneigentumsquote aufweist. Zu den wesentlichen Gründen gehören aus meiner Sicht das geringe frei verfügbare Einkommen bei mittleren Einkommen, hohe Baukosten, steuerliche Nachteile, hohe Transaktionskosten beim Immobilienkauf sowie eine politisch bedingte Verknappung von Bauland. Zudem kritisiere ich staatliche Verzerrungen zugunsten von Mietern, die den Erwerb von Wohneigentum weniger attraktiv machen.

Ich plädiere für politische Veränderungen, insbesondere für eine deutliche Senkung oder Abschaffung der Grunderwerbsteuer, um Wohneigentum wieder attraktiver zu gestalten.

Kernaussagen
Wohneigentumsquote stagniert aktuell bei etwa 47 % und ist in Großstädten deutlich niedriger (z.B. Berlin mit 15 %).

Wohneigentum bietet Schutz vor Inflation, Eigenbedarfskündigungen und steigenden Mietpreisen.

Hohe Bau- und Transaktionskosten sowie ungünstige staatliche Regelungen erschweren zunehmend den Immobilienkauf.

Politische Rahmenbedingungen sollten dringend verbessert werden, insbesondere für die Mittelschicht, um Eigentumsbildung zu fördern.

Eine Senkung oder Abschaffung der Grunderwerbsteuer könnte den Immobilienkauf deutlich attraktiver machen.

Kapitelmarken
00:00 Einleitung und Begrüßung

00:03 Wohneigentumsquote im Sinkflug – aktuelle Entwicklung und Auswirkungen

01:25 Vorteile von Wohneigentum für Vermögensbildung und Altersvorsorge

02:50 Gründe für geringe Wohneigentumsquote in Deutschland

03:30 Finanzielle und politische Herausforderungen beim Erwerb von Wohneigentum

04:15 Forderungen nach politischen Änderungen und Fazit

04:35 Abspann und Podcast-Informationen