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In dieser Folge des Immo Insider Podcasts spreche ich über die sinkende Wohneigentumsquote in Deutschland und deren Auswirkungen auf unseren Immobilienmarkt und die Altersvorsorge. Dabei diskutiere ich, warum der Anteil der Eigenheimbesitzer stagniert oder leicht rückläufig ist und weshalb zunehmend große Investmentbanken Reihenhaussiedlungen erwerben. Der Markt verschiebt sich aktuell weg von Eigennutzern hin zu Kapitalanlegern. Aus meiner Sicht ist eine sinkende Eigentumsquote strukturell negativ für den Immobilienmarkt und für die Altersvorsorge, da Wohneigentum finanzielle Sicherheit bietet und vor Mieterhöhungen sowie Inflation schützt.

Ich analysiere außerdem, warum Deutschland im Vergleich zu seinen Nachbarländern eine deutlich geringere Wohneigentumsquote aufweist. Zu den wesentlichen...

Die Generation X steht vor der Herausforderung, sich Immobilieneigentum leisten zu können. Die steigenden Bodenpreise und die gestiegenen Baukosten machen es schwierig, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Allerdings gibt es auch positive Faktoren wie gestiegene Löhne und Vermögenstransformationen von der Boomer-Generation auf die Generation X. Es wird betont, dass nicht jeder das Recht auf ein freistehendes Haus in der Innenstadt hat, aber die breite Masse sollte die Möglichkeit haben, eine Eigentumswohnung zu erwerben. Es wird empfohlen, frühzeitig mit dem Sparen und Investieren zu beginnen, um sich Immobilieneigentum leisten zu können.

Die Babyboomer, eine unterrepräsentierte Gruppe, werden in den nächsten Jahren eine wichtige Rolle am Immobilienmarkt spielen. Obwohl sie bereits viel erreicht haben, sind sie gesundheitlich besser und haben noch viele Jahre, um am Konsummarkt teilzunehmen. Es ist ein Irrglaube zu denken, dass sie sich nur um ihre Enkelkinder kümmern und nichts mehr wollen. Sie werden weiterhin in Immobilien investieren, sei es durch Verkleinerung oder Renovierung. Die Babyboomer sind eine unterschätzte Nachfrage- und Zielgruppe in der Immobilienwirtschaft.

Die Generation Z wird oft als arbeitsscheu bezeichnet, aber das ist ein falsches Bild. Sie sind nicht weniger leistungsbereit als frühere Generationen, sondern haben andere Prioritäten und Möglichkeiten. Sie sind mit Smartphones und digitalen Technologien aufgewachsen und definieren sich über soziale Medien. Sie haben die Möglichkeit, global zu arbeiten und haben eine hohe Affinität zum Thema Mieten. Der einzige Unterschied ist, dass sie eher nach Absicherung suchen und weniger Risiken eingehen. Insgesamt sind sie genauso wie frühere Generationen, nur mit anderen Prägungen.

Das berühmt-berüchtigte Sommerloch in der Immobilienwirtschaft war früher geprägt von Steueroptimierungsaktivitäten und einer Marktdynamik zum Jahresende. Heutzutage gibt es jedoch weniger ein traditionelles Sommerloch, da sich viele Dinge vermischen. Die Arbeitsaktivitäten nehmen im zweiten Quartal zu, während im dritten Quartal oft intensiv gearbeitet wird, um schneller voranzukommen. Im vierten Quartal gibt es eine Jahresendrallye. Es wird erwartet, dass der Markt zum Jahresende 2024 optimistischer sein wird.

In diesem Podcast-Interview spricht Prof. Dr. Thomas Beyerle mit Dr. Ipek Ölcüm, Geschäftsführerin des Industrieverbands Lehm Baustoffe e.V., über den Baustoff Lehm. Sie diskutieren, wie Lehm ökologische und baubiologische Anforderungen erfüllt, örtlich verfügbar ist, wiederverwertbar ist und wenig Herstellungsenergie benötigt. Sie betonen auch die thermische Speichermasse und die feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften von Lehm. Sie sprechen über die Geschichte des Lehmbaus und warum er mit der Industrialisierung zurückgedrängt wurde. Sie diskutieren die Rolle von Lehm im Bauwesen und wie er in Zukunft stärker genutzt werden kann. Sie erörtern auch die Bedeutung von Ausbildung und Fortbildung im Bereich Lehmbau und die Herausforderungen bei...

Immobilien, Tourismus und Filme haben eine interessante Verbindung. Der Anstieg der Wohnimmobilienpreise in Destinationen, die als Filmplätze dienen und viele Touristen anziehen, ist eng mit dem Phänomen des Overtourismus verbunden. Overtourismus hat Konsequenzen für die lokale Bevölkerung, da die Wohnungspreise steigen und Einheimische sich die Mieten nicht mehr leisten können. Beispiele wie Game of Thrones in Dubrovnik und Notting Hill in London zeigen die Auswirkungen von Filmproduktionen auf die Immobilienpreise. Airbnb und Ferienwohnungsvermietungen tragen zur Zweckentfremdung von Wohnraum bei und führen zu Konflikten zwischen Einheimischen und Touristen. Die Frage nach dem Wert des Overtourismus für Einheimische und Touristen bleibt offen.

Die Entscheidung, eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen, erfordert eine sorgfältige Abwägung der Investitionskosten und der potenziellen Rendite. Eine Ferienimmobilie wird oft vor Ort im Urlaub ausgewählt, aber es ist wichtig, sie ökonomisch mit anderen Immobilien zu vergleichen. Es gibt verschiedene Faktoren zu beachten, wie die Lage, die Betreiberkonzepte und die Kaufnebenkosten. Eine Ferienimmobilie kann eine gute Investition sein, wenn man die emotionale Komponente mit der Kapitalanlage verbindet. Allerdings sollte man sie nicht als erstes oder zweites Investment betrachten und auch die Erbschaftssituation beachten. Insgesamt sollten Ferienimmobilien langfristig betrachtet werden und sich nicht nur rein ökonomisch rechnen.

ESG ist in den Schlagzeilen nach hinten gerutscht aufgrund der Marktkrise in der Immobilienwirtschaft. Es gibt Diskussionen über die Bedeutung von ESG und die verschiedenen Aspekte von Environmental, Social und Governance. Unternehmen stehen vor der Herausforderung, ESG in ihre Geschäftspraktiken zu integrieren. Es gibt Unsicherheit über die Standards und Vorgaben für ESG. Trotzdem ist ESG wichtig und sollte nicht von der Tagesordnung verschwinden.

In dieser Folge spricht Thomas mit Sun Jensch über die politische Sichtweise auf die Immobilienwirtschaft. Sie diskutieren Themen wie die Rolle von Frauen in der Immobilienbranche, den Einfluss der jüngeren Generation, die Bedeutung von Nachhaltigkeit und den Einsatz von Holz als Baumaterial. Sie gehen auch auf die Herausforderungen der politischen Arbeit ein und wie man politische Entscheidungsträger von nachhaltigem Bauen überzeugen kann. Berlin wird als Vorreiter in der Holzbauweise erwähnt, und es wird über die Gewichtung der verschiedenen Asset-Klassen gesprochen. Sie sprechen über die strukturelle Verschiebung hin zu Gewerbeimmobilien und die Bedeutung von CO2-Begrenzungen. Sie diskutieren auch die Herausforderungen und...