Der erste Job in der Immobilienbranche – Was Unternehmen heute wirklich suchen

00:00:02: Thomas, der erste Job in der Immobilienbranche.

00:00:05: Was suchen Unternehmen heute wirklich?

00:00:18: Fragezeichen, Ausrufe zeichnen.

00:00:20: Denn ich glaube es schrieb so ein bisschen diese Aussage in den Räumen zwischen Wieberach und anderen Standorten.

00:00:25: braucht man für den Einstieg in der Immobilienwirtschaft noch Bestnoten oder zählen heute eher so Data Analytics, KI-Kompetenzen und vor allem Persönlichkeit mehr dazu?

00:00:34: Da war man ja viele Dinge rum mit Hochschulkreisen und internen Kreisen.

00:00:38: deswegen Das Ganze wird natürlich ein bisschen eingepackt durch das Thema die Immobilienwirtschaft selbst.

00:00:43: So findet sich sicherlich mitten einer Transformation, Klamau was er immer macht, Klama zu Digitalisierung, Nachhaltigkeit.

00:00:49: diese neuen Arbeitswelten und vor allem KI verändern eben nicht nur Gebäude- und Geschäftsmodelle sie verändern vor allem auch die Anforderung an Berufsansteiger.

00:00:56: D.h.,

00:00:57: die Frage ist wirklich Was suchen Unternehmen heute noch zukünftig?

00:01:02: Und der erste Reflex ist ja immer so einen Satz wie Der ist ja erstmal per se richtig, aber die Frage ist, ist es denn wirklich so?

00:01:12: Denn ehrlicherweise war lange Zeit der Karriereweg relativ klar.

00:01:15: Man hat sehr gute Noten benötigt um vor allem ein immobilienwirtschaftliches Studium noch anzuschließen, man hat vielleicht ein Auslandsemester gemacht und dann ist mal eingestiegen als asset manager, Projektentwickler Berater.

00:01:27: Und gerade in der Hochphase zwischen zwei tausend achtzehn und einundzwanzig wollten auch bei uns hier wahnsinnig viele nur noch Projektentwicke werden.

00:01:35: wo ich damals gelernt habe vor dreißig Jahren nie nie.

00:01:37: das ist erst der Königsweg ganz am Schluss des projektentwicklers.

00:01:40: du musst die erstmal durch verschiedene andere asset Klassen durch dienen den Anführungsstrich leihen.

00:01:45: naja aber diese logik wie man glaube ich jetzt schon merkt hat sich doch zunehmend verändert.

00:01:49: Gerade Unternehmen, die ein bisschen nach vorne denken und auch in der Krise denken müssen berichten heute dass sie zwar akademische Leistungen weiterhin schätzen.

00:01:58: Also das soll jetzt immer noch motivieren sein für eine eins Komma irgendwas.

00:02:01: aber das ist natürlich längst nicht mehr das entscheidende Entscheidungskriterium um letztlich Aufmerksamkeit zu bekommen.

00:02:07: Die Frage ist relativ einfach.

00:02:09: Warum ist es so?

00:02:10: Ja, die Antwort war die Herausforderung der Branche.

00:02:12: komplexer geworden sind Punkt.

00:02:14: Das heißt, die Märkte verändern sich wahnsinnig schnell die Datenmengen als solche wachsen exponentiell und vor allem bei neuen Technologien da habe ich auch fast einen Überblick verloren.

00:02:22: sie entstehen quasi monatlich und ist zusammengepackt.

00:02:25: Es ist ja die ganz banale Frage, wie haben sie ausgebildet?

00:02:28: Aber kann in Bewerbe heute eigentlich Probleme lösen oder kann er lediglich Prüfungen bestehen.

00:02:34: Das heißt der Begriff Problemlösung hört man immer ganz oft in dieser Diskussion oh Gott, oh Gott KI macht uns obsolet.

00:02:40: Das stimmt natürlich nicht.

00:02:41: aber die Frage ist berechtigt einmal was sollen junge Menschen mitbringen?

00:02:44: einmal davon Hochschule und gleichzeitig was erwarten Unternehmen?

00:02:47: und dieser Dismatch ist sicherlich sehr ausgeprägt.

00:02:49: im Moment dabei bewegt man sich aufeinander zu denn man darf einzig vergessen auch die Unternehmen haben was KI betrifft mal sogar weniger Content beziehungsweise Intelligenz an den Tag gelegt.

00:02:59: Also vielleicht studieren die das im letzten ein zwei Semester im Master gemacht haben irgendwo oder Bachelor, ja?

00:03:04: Das heißt gehen wir negativ ran.

00:03:06: welche Kompetenzen fehlen eigentlich den Absolvent aus Blickwinkel von Personalverantwortlichen als auch unsere Unternehmen?

00:03:13: und eigentlich kommt da immer so wieder ein ähnliches Bild zum Vorschein.

00:03:16: Die sagen immer lieber Bayerle, die haben so Trottel Tolles Fachwissen in Finanzierung, Bewertung und Recht.

00:03:21: Da werden sie ausgebildet!

00:03:22: Das geht ein bisschen an meine Ehre.

00:03:24: Was häufig fehlen sind so anwendungsorientierte Fähigkeiten?

00:03:27: Jetzt breche ich mal per se einen Start natürlich eher für die Hochfuhl-Landschaft, die natürlich auch im Fokus auf ihre Anbindung orientierte, Supply Studies ist es schon heißt mitbringen müssen und erzähle natürlich heutzutage ganz massiv dazu Datenanalyse, Dateninterpretation vor allem etwas was die Maschine zwar machen kann aber der Mensch eher am Ende des Tages.

00:03:45: die Entscheidung trifft sicherlich der Umgang Tools, Präsentations- und Kommunikationsfähigkeiten.

00:03:50: Dann Projektmanagement.

00:03:51: Verhandlungskompetenz wird sicherlich sehr steig gepflegt, wird natürlich ganz selten auch angewandt in der Theorie ja schon aber in der Praxis und das ist glaube ich die erste große Hürde und grundsätzlich dieses unternehmerische Denken, wo man auch klar sagen muss wahrscheinlich haben es nur zehn von hundert.

00:04:05: Und die Kombination zusammen Datenanalyse, digitale Tools, präsentationen, Projektmanagements, Verhandlungskompetenz – das macht zwei Unsicher.

00:04:13: einmales Unternehmen selbst.

00:04:15: Erwarten Sie zu viel!

00:04:16: weil sie auch panisch reagieren auf Entwicklungen, wo sie hinterher chrigen.

00:04:19: oder vor allem die jungen Menschen regien auch Panisch.

00:04:22: Oh Gott!

00:04:22: Ich muss das alles

00:04:22: mitbringen.".

00:04:23: Aber ich glaube man hat sich mittlerweile so ein bisschen fokussiert auf dieses Thema und gerade auffällig ist natürlich der Bereich Datenkompetenz.

00:04:31: Das heißt natürlich arbeiten Unternehmen aus der Immobiling-Wirtschaft heute mit Mike, ESG, Mietstandard und Finanzierungsdaten im Umfang wie es vor einigen Jahren noch nicht mal undenkbar wäre.

00:04:42: Diese Diskussion mit Cash-Low Modeling an zehn Tagen ist nicht mehr so obsolet.

00:04:46: Das reicht auch einen halben Tag, sag ich jetzt mal wovon kann denn die Interpretation?

00:04:51: wie es zustande kommt ist ja glaube ich entscheidend und weniger ob jetzt hier was programmieren muss Denn das Zitat macht er die Maschine.

00:04:58: anders formuliert Die Maschine macht es zwar aber wer die Daten lesen Und verstehen kann also der Homo Sapiens also die absolvierenden Der besitzt natürlich ein echten Wettbewerbsvorteil.

00:05:07: Deswegen machen wir uns bisschen unterbricht.

00:05:09: Was erwarten die?

00:05:10: Ich habe einen draus gepickt, S-Manager beugt dann Wirkler und Berater eigentlich von Unternehmen.

00:05:14: Von jungen Menschen die Unternehmen einsteigen.

00:05:16: Machen wir es einfach mal beim SM Management fest.

00:05:19: SM Manager, SM Managerin ist natürlich etwas was sehr stark analytisch unterwegs ist.

00:05:23: Das heißt neben dem immobilienwirtschaftlichen Grundwissen werden Fähigkeiten zur Auswertung von Daten, Portfolioanalysen, Performance-Messungen immer wichtiger.

00:05:31: SM Manager ist jetzt nicht unbedingt immer gleich zu vergleichen mit dem SM Manager im Gebäude sondern eben SM Management auch als Vermögensinvestition.

00:05:39: Da bin ich jetzt ein bisschen allgemein geblieben.

00:05:41: Bei Projektentwicklern steht eigentlich eher so ein vernetztes Denken im Vordergrund also Städtebau, Architektur natürlich BWL.

00:05:48: Nahrlichkeit, Finanzierung und Kommunikation das sind erstmal eigene Studienfächer fast schon.

00:05:53: aber auf der anderen Seite die Kombination von dem und ich glaube an dieser Stelle merkt man auch dass keiner alles gleich gut kann.

00:05:59: Ich glaube dieses Können zeigt sich erst dann in der Vernetzung im vernetzten Denken von diesen Faktoren Und deswegen werden eigentlich Menschen gesucht die die unterschiedlichen Perspektiven verbinden können.

00:06:09: diesbezüglich.

00:06:10: Wenn man dann noch einen dritten Punkt rausgreift, ich habe die Immobilienberatung genommen.

00:06:14: Dann geht es eigentlich eher um dieses Thema Problem-Lösungs-Komponenten.

00:06:17: Also natürlich steige Kundenorientierung was will der Kunde in welchem relevanten Markt bin ich?

00:06:22: und vor allem auch die Fähigkeit komplexe Sachverhalte verständlich aufzubauen.

00:06:26: da muss mal eins ganz klar sagen gerade im Bereich der Immobilie Beratungen wird natürlich ein Teil der vorherigen Aktivitäten macht man den Exposé stellen wir die Daten zusammen natürlich massiv mittlerweile von KI ersetzt oder unterstützt.

00:06:39: deswegen Ich glaube, man muss auch anerkennen dass die Unterschiede zwischen den Berufsbildern, die ich jetzt gerade dargestellt habe natürlich immer kleiner werden.

00:06:46: Also analytische Fähigkeiten, digitale Kompetenz und vor allem Kommunikationssteigerwerden wahrscheinlich in allen Bereichen extrem benötigt und die Kombination wiederum ist etwas anders als ich zu Beginn gesagt hab.

00:06:57: Datenpräsentationen Projektmanagement Verhandlungskompetenzunternehmerisches Denken bisschen verkürzt aber in der Summe merkt ihr schon es wird eigentlich immer wichtiger das Erlernte im Endeffekt zu vernetzen Der Klassiker, der immer wieder kommt und machen wir uns mal nichts vor.

00:07:10: Heute sind die Noten sicherlich besser als vor zehn, zwanzig Jahren irgendwo.

00:07:13: Da gibt es ja zwei Erklärungen.

00:07:15: Einmal sind sie alle schlauer oder aber ist das alles effizienter geworden?

00:07:18: Vielleicht sind auch die Prüfung zu leicht?

00:07:20: ich weiß es nicht Ja Aber Unternehmen sagen ganz klar Praktika wichtiger als noten.

00:07:25: Natürlich sind praktika wichtig als Noten weil die noten sind alle gleich gut.

00:07:28: provokant formuliert Gut nicht bei allen aber das heißt Beim Unternehmen fragt und wenn man auch in die jungen Menschen reinhört dann haben sie sich schon dabei zu sagen na ja ich habe eigentlich im praktiker viel mehr gelernt als jetzt vielleicht teilweise im höhrsaal.

00:07:40: das muss ich anerkennen.

00:07:41: es ist eben Gott sei dank so das heißt.

00:07:44: Viele Führungskräfte sagen auf die Frage Praktika, weil es ist Noten natürlich ja klar.

00:07:47: Praktikas sind viel wichtiger als Noten.

00:07:49: aber die Noten müssen da sein.

00:07:50: soll also jetzt nicht die entlasten die sagen nur notenspielen keine Rolle.

00:07:53: Natürlich Es ist der erste sichtbare manchmal unsichtbare Hürde überhaupt reinzukommen Denn Praktiker zeigen etwas was eben den Noten nicht sichtbar machen.

00:08:01: dieses Praxisverständnis Ja Die praktiker liefern Hinweise auf Motivation und Eigeninitiative.

00:08:06: Da kriegt wirklich mal ganz schnell ein Gespür für ob das Praktikum vom Papa oder der Mama besorgt wurde Weil sie in gleichen Unternehmen arbeiten war's nicht immer falsch?

00:08:13: aber das heißt Unternehmen möchten halt gerne Dynamik und Eigenentwicklung sehen.

00:08:17: Vor allem zeigen sie aber auch, dass Interesse besteht die Branche kennen zu lernen und vor allen Dingen auch Verantwortung zu übernehmen.

00:08:23: Wie gesagt es bedeutet nicht, dass die Noten unwichtig sind Aber ich glaube diese Funktion als alleiniger Erfolgsfaktor Das ist glaube ich mittlerweile fast schon obsolet.

00:08:31: Ich rede natürlich auch nur von denen, so habe ich ganz offen Die nach eins oder ne zwei vom Komma haben hinten raus wirds natürlich schon ein bisschen diffuser diesbezüglich.

00:08:38: Also eine gute Note öffne die Tür.

00:08:40: aber die praktischen Erfahrungen scheiden viel häufige darüber man noch durchgeht.

00:08:44: Ja, da natürlich im Punkt der wichtigen KI und die Intelligenz.

00:08:48: es gibt keine Hochschule mehr wo das jetzt nicht auf der Tagesordnung steht.

00:08:51: also das muss mal sagen wir bilden die aus mittlerweile sind aber selbst gefangen zwischen dem.

00:08:55: oh Gott jetzt hat sich schon wieder was geändert.

00:08:56: bis zum hin zum Thema.

00:08:57: brauche ich das eigentlich in zwei Semester wenn ich rauskomme gibts das noch.

00:09:00: deswegen natürlich verändert KI den Berufseinstieg habe schon gesagt viele Routine-Tätigkeiten werden automatisiert klassischerweise Markter-Scherchen Dokumentenanalysen, Explosierstellungen.

00:09:11: ganz hat formuliert, dafür braucht man keine Absolventen mehr und ich glaube da verschiebt sich auch eine Fokus.

00:09:16: Das heißt weniger wichtig ist die Fähigkeit Informationen zu sammeln.

00:09:19: viel wichtiger ist eben die Information kritisch zu bewerten und daraus Entscheidungen abzuleiten.

00:09:24: Ich bin offen auch das kann die Maschine von Szenario A bis Z machen, aber ich denke der Homo Sapiens, der Mensch kann immer noch über das Bauchgefühl, Erfahrung Praktika Diskussionen mit Professoren, Professoren im effekten Bauch gefühlen entwickeln.

00:09:37: in welche Richtung könnte das grundsätzlich gehen?

00:09:40: Das heißt die Branche sucht jetzt aber nicht zwingend die Programmierer sondern sie versucht eigentlich Menschen die KI Ansatzweise verstehen und vor allem sind voll einsetzen können.

00:09:49: Also einfacher noch formuliert ich muss die richtigen Fragen stellen, ich muss der Ergebnis kritisch prüfen Ich muss die Daten interpretieren und ich muss vor allen Entscheidungen begründen können warum so ist.

00:09:58: ja Die Kombination aus diesem Immobilienwissen und technischen Verständnis Ist hier etwas was in den nächsten fünf bis zehn Jahre wahrscheinlich die Hauptkombination sein wird Von Absolventinnen und auch von Unternehmen, die das möchten.

00:10:10: deswegen auf die Frage zurückzukommen.

00:10:13: Natürlich sucht die Immobilien-Metschaft immer noch händeringend talentierte Absolventinnen und

00:10:16: Absolventen.".

00:10:18: Man muss anerkennen, dass sich die Anforderungen verändert haben.

00:10:20: Diese Professoren schreiben ja so gut wie keine Lehrbücher mehr defizitare Gültigkeit haben – das ist ja völlig akquatscht!

00:10:25: Auf der anderen Seite schreiben sie viele Artikel und machen viele Webinare mittlerweile weil sie merken, Datenkompetenz, KI-Verständnis, Praxiserfahrung und vor allem die persönlichen Fähigkeiten gewinnen so massiv an Bedeutung dass am Ende des Tages Unternehmen und Professoren sich manchmal die Hand geben.

00:10:39: bildet ihr das mal schnell aus für zwei Semester weil es auch mal jetzt gerade.

00:10:43: Und da können wir nicht sagen ja wer möchten ist längerfristig sehen dann sagen sie nicht dann seid er weg vom Markt hier Professoren.

00:10:49: Wir möchten das Ausgebilde sehen was in den nächsten zwei drei Jahre von Bedeutenung ist als unserem Thema.

00:10:53: Und ich glaube, da muss man immer so ein bisschen auch stabil bleiben in seiner Anforderung.

00:10:57: Erwartungshaltung an die Zukunft.

00:10:59: Es ändert sich so schnell dass wir alle quasi nur hinterherhecheln im guten wie im schlechten.

00:11:03: das heißt Die erfolgreichsten Berufsansteiger werden wahrscheinlich nicht diejenigen sein, die nur die besten Noten vorweisen können.

00:11:09: Natürlich ist eine Eins Komma Null jetzt irgendwie nie schlecht aber es sind diejenigen, die ein oder andere gestenken, die Veränderungen annehmen und vor allem Menschen überzeugen können ohne zu schwätzen oder zu sehr ins PR Thema abzutriften.

00:11:21: also ich glaube wenn man sich aus diesen Aktivitäten zusammensetzt dann findet man eine gute Mischung für sich selbst und den ersten Berufsanstieg.

00:11:28: Fachwissen bleibt wichtig doch Persönlichkeit Problemlösung und KI-Kompetenz machen zunehmend den Unterschied.

00:11:35: Übrigens dieser Podcast wird mit Hilfe von Wolfgang Patz, von der Berliner Podcastagentur NextGen Podcast produziert!